現(xiàn)三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司決定將三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場招商運(yùn)營代理服務(wù)通過比選方式確定服務(wù)單位。具體內(nèi)容如下：
一、比選項(xiàng)目概況及要求
1.項(xiàng)目名稱：三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場招商運(yùn)營代理服務(wù)；
2.項(xiàng)目地址：三明市沙縣虬江港區(qū)路9號三明市康養(yǎng)城；
3.商業(yè)面積：商業(yè)可租賃面積約3.3萬平米（以上面積以實(shí)測為準(zhǔn)），含商業(yè)地塊有C9、C10、C11、C12、C16；
4.比選范圍及內(nèi)容：項(xiàng)目分析、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位、目標(biāo)及計(jì)劃、招商運(yùn)營策略、營銷推廣策略、案例借鑒、成功案例和團(tuán) 隊(duì)實(shí)力等；
5.服務(wù)期限：5年，其中招商期2年，運(yùn)營期3年；
6.服務(wù)質(zhì)量要求：階段性考核；
(1)18個(gè)月內(nèi)整體招商開業(yè)率不低于80%，24個(gè)月整體招商開業(yè)率不低于95%。
(2)18個(gè)月內(nèi)1線品牌招商開業(yè)率不低于10%且不低于6家，2線品牌招商開業(yè)率不低于20%且不低于15家。（招商率和開業(yè)率均以商業(yè)可租賃面積計(jì)算）
(3)租金實(shí)現(xiàn)不低于現(xiàn)有評估租金。
(4)運(yùn)營期對整體營收進(jìn)行年度考核，與約定預(yù)期目標(biāo)偏差不得大于20%。
(5)第一階段考核（招商期1-3個(gè)月）：1線品牌1家進(jìn)駐且2線品牌2家。C11地塊完成招商率不低于70%。
(6)第二階段考核（招商期4-12個(gè)月）：1線品牌招商開業(yè)率累計(jì)完成不低于5%，且2線品牌招商開業(yè)率累計(jì)完成不低于10%；整體招商開業(yè)率累計(jì)完成不低于60%。
(7)第三階段考核（招商期13-18個(gè)月）：1線品牌招商開業(yè)率累計(jì)完成不低于10%，且2線品牌招商開業(yè)率累計(jì)完成不低于20%。整體招商開業(yè)率累計(jì)不低于80%。
(8)駐場人員：招商期不少于5名，運(yùn)營期不少于8人。
二、本項(xiàng)目委托服務(wù)事項(xiàng)
商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營代理。
三、服務(wù)取費(fèi)
最高控制價(jià)月服務(wù)費(fèi)15萬元/月。招商傭金最高控制價(jià)為3個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)月租金（標(biāo)準(zhǔn)月租金以實(shí)際出租價(jià)格為準(zhǔn)）。
比選申請人報(bào)價(jià)，不得超過上述對應(yīng)價(jià)格，否則取消其參加比選資格。
四、比選申請人的資格要求
1. 比選申請人應(yīng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)具有相關(guān)的經(jīng)營資格；
2. 比選申請人應(yīng)具備近5年獨(dú)立全盤策劃2個(gè)以上不小于3萬平方米的成功商業(yè)案例；
3. 比選申請人應(yīng)具備有固定辦公場所的相關(guān)租賃合同或房產(chǎn)證復(fù)印件證明；
4. 比選申請人無不良經(jīng)營記錄，比選申請人或現(xiàn)任法定代表未被納入失信被執(zhí)行人名單；
5. 比選申請人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的活動。
6. 參加比選的單位須在本比選公告規(guī)定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)報(bào)名并提交比選申請材料。
五、報(bào)名方式、時(shí)間和地點(diǎn)
1. 報(bào)名時(shí)間：自2023年8月9日15:30起至2023年8月11日17:30期間內(nèi)到三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號16幢城發(fā)大廈22層2206室）提交比選申請材料（《報(bào)價(jià)函》除外），逾期提交比選申請材料的無效，未按本比選公告規(guī)定報(bào)名的單位不得參加后續(xù)比選活動。
2. 申請材料統(tǒng)一A4紙打印，按順序裝訂成冊，并加蓋有效印章。
3. 如以郵寄方式紙質(zhì)申請材料提交，報(bào)名截止日期以郵寄材料寄出地郵戳日期為準(zhǔn)。
4. 申請材料電子以 E-mail方式在報(bào)名截止日期前發(fā)送至郵箱SKYJT79B@163.com。
5. 報(bào)名聯(lián)系人：林先生 ；聯(lián)系電話：13662201641；
六、比選活動的時(shí)間、地點(diǎn)和監(jiān)督部門
1. 時(shí)間：2023年8月16日下午15：30；
2. 地點(diǎn)：三明市三元區(qū)東乾路109號16幢城發(fā)大廈22層2208室；
3. 比選申請人在參加比選活動中，需提交1萬元的比選保證金（比選保證金以現(xiàn)金包封的方式提交到開標(biāo)現(xiàn)場，包封袋自備，并于包封袋封面注明比選名稱及申請單位名稱，密封口須加蓋比選申請人公章），中選人的比選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，合同簽訂后退還；未中選單位，現(xiàn)場退還比選保證金。
4. 監(jiān)督部門：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室。聯(lián)系電話：0598-8285496。
七、比選活動程序
1. 簽到核驗(yàn)。比選人審核比選申請人的申請報(bào)名材料，并由比選人核驗(yàn)《三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場招商運(yùn)營代理服務(wù)比選申請文件》中的比選申請人、比選項(xiàng)目、比選事項(xiàng)、比選日期等內(nèi)容，與比選公告內(nèi)容不符的，及《比選申請書》或《授權(quán)委托書》、《報(bào)價(jià)函》未加蓋有效印章的，《報(bào)價(jià)函》未獨(dú)立密封的，比選申請文件內(nèi)所要求的其他文件資料不齊全的或未加蓋有效印章的，將取消其參加比選資格。
2. 資格審核。比選時(shí)間開始后，由比選人審核比選申請人的資格條件。
3. 宣布辦法。宣布滿足本比選公告規(guī)定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4. 比選方式。本比選項(xiàng)目采用綜合評分法。
（1）比選流程。若至報(bào)名截止時(shí)間，申請單位且資格條件符合要求僅有一家單位且綜合評分大于80分時(shí)，則直接確定其為候選單位；若申請單位且資格條件符合要求的大于等于三家單位時(shí)，以綜合評分最高者確定為第一中選候選人、次綜合評分高者確定為第二中選候選人，綜合評分最低者確定為第三中選候選人。
（2）公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
（3）發(fā)通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
5. 簽訂合同。中選的單位按照中選通知書要求的時(shí)間與比選人 聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
6. 重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素?zé)o法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1. 比選申請單位須提前聯(lián)系獲取項(xiàng)目相關(guān)資料，方可參與比選。中選單位必須接受比選單位對其在服務(wù)期限內(nèi)的工作成果的考核，否則比先人有權(quán)取消其資格。
2. 品牌檔次界定標(biāo)準(zhǔn)：一線品牌是指在國際、國內(nèi)市場上知名度、美譽(yù)度較高，產(chǎn)品/門店輻射全球的品牌。二線品牌，是指在國內(nèi)、省內(nèi)知名度較高，產(chǎn)品/門店輻射全國。最終由中選單位提報(bào)比選人核準(zhǔn)。
3. 中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權(quán)沒收比選保證金并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，建議按照有關(guān)規(guī)定予以處理。
4. 中選單位簽訂合同，在服務(wù)期限內(nèi)，如未能完成考核或者未能按合同約定履約的，比選人有權(quán)無責(zé)單方面解除合同。
5. 以上事項(xiàng)如有變更，將通過三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）發(fā)布通知，請比選申請人予以關(guān)注。
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比選人：三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司
2023年8月9日